หลังจากความล้มเหลวของการซื้อขายหุ้นจีนลดลง 35% โซโหแพนตอนนี้เจ้านายจะทำอะไร

This text has been translated automatically by NiuTrans. Please click here to review the original version in English.

soho china
(Source: IC Photo)

การส่งออกสื่อจีนหนึ่ง Dichaในวันจันทร์ที่ราคาหุ้นของ Soho China เปิดลดลงอย่างรวดเร็วและวันซื้อขายทั้งหมดยังคงลดลง เมื่อปิดเที่ยงหุ้นลดลง 34.86% และราคาหุ้นอยู่ที่ 2.28 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อหุ้น มูลค่าตลาดของ บริษัท ในเวลานั้นอยู่ที่ 11.855 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง 1.524 พันล้านดอลลาร์

การลดลงของราคาหุ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้อาจเกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของ Soho China และผู้ควบคุม บริษัท Pan Shiyi และ Zhang Xin

เมื่อวันที่ 10 กันยายน Soho China ออกประกาศระบุว่าการเข้าซื้อกิจการระหว่างกลุ่มแบล็กสโตนและ บริษัท ถูกยกเลิก มันบอกว่ากลุ่มแบล็กสโตนตัดสินใจที่จะไม่เสนอราคาใช้เพื่อซื้อหุ้นของ บริษัท

ปีนี้มิถุนายนโซโหจีนประกาศว่าแบล็คสโตนออกข้อเสนอซื้อที่ครอบคลุมเพื่อ 5 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อหุ้นในราคาซื้อโซโหจีนควบคุมรวมมูลค่าถึง 23658000000 ดอลลาร์ฮ่องกง หากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ Soho China จะยังคงสถานะการเป็น บริษัท จดทะเบียนและผู้ถือหุ้นที่มีอำนาจควบคุมเดิมจะยังคงสัดส่วนการถือหุ้น 9%

ตอนนี้หลังจากความล้มเหลวของเงินสดและมูลค่าของหุ้นลดลงแพนชิยี่และจางซินจะทำอะไรกับ บริษัท ในตอนนี้

ในปัจจุบันคนวงในได้วิเคราะห์เส้นทางที่เป็นไปได้ที่ Pan Shiyi สามารถทำได้ ประการแรกคือการแปรรูป บริษัท ประการที่สองคือการขายจำนวนมาก ประการที่สามในขณะที่รักษาธุรกิจยังคงมองหาโอกาสในการขายโดยรวมของชั้นเดียว

หากทั้งคู่เลือกที่จะแปรรูป บริษัท พวกเขาสามารถทำกระบวนการให้เสร็จได้สองวิธี ก่อนอื่น Pan Shiyi และ Zhang Xin จะทำหน้าที่เป็นหน่วยงานหลักในการซื้อหุ้นคืนและทำการแปรรูปให้เสร็จสมบูรณ์ อีกวิธีหนึ่งคือการหาสถาบันการลงทุนต่างประเทศหรือในประเทศ

ในปัจจุบันเส้นทางทั้งสองนี้มีความไม่แน่นอนในอนาคต ก่อนอื่น Pan Shiyi และ Zhang Xin ต้องหาเงินมากพอหากพวกเขาต้องการซื้อหุ้นคืน

ประการที่สองการเข้าซื้อกิจการของโซโหโดยสถาบันต่างประเทศของแบล็กสโตนในประเทศจีนได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดซึ่ง จำกัด ความเป็นไปได้ของการแปรรูปจากต่างประเทศและ &nbsp นี่คือคำเตือนเกี่ยวกับการแปรรูปทุนในประเทศ

ในปี 2012 โซโหไชน่าประกาศแผนการเปลี่ยนแปลงเพื่อเปลี่ยนจากการขายสินทรัพย์เป็นการเช่าซื้อและยึดโอกาสทางการตลาด อย่างไรก็ตามเนื่องจากการดำเนินงานที่อ่อนแอลงรูปแบบการเช่าจึงไม่นานส่งผลให้มีการขายอาคารทั้งหลังอีกรอบ ตั้งแต่ปีพ ศ 2557 บริษัท ยังคงขายอาคารหลายแห่งภายใต้การควบคุมของ บริษัท

เมื่อมองย้อนกลับไปที่การพัฒนาของ Soho China ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาคนในอุตสาหกรรมดังกล่าวข้างต้นเชื่อว่ากลยุทธ์การเปลี่ยนแปลงในปี 2555 นั้นไม่เหมาะสม ปัญหาคือความสามารถในการแข่งขันของโครงการในตลาดลดลงเนื่องจากการดำเนินงานของตัวเองซึ่งทำให้กลยุทธ์การเช่าช่วงไม่ถูกต้องและต่อมากลายเป็นแผนการกวาดล้าง

ในขณะนี้ ถนนสำหรับการขายจำนวนมากได้ไม่คุ้มค่าเหมือนที่เคยเป็น ซึ่งอาจเป็นวิธีสุดท้ายของแพน เขาเชื่อว่า มันง่ายกว่าที่จะดำเนินการต่อในรูปแบบปัจจุบันค้นหาสถาบันการลงทุนที่น่าสนใจอื่น ๆ แล้วขายแต่ละอาคารเป็นสินทรัพย์ที่บรรจุแยกต่างหากโซโหจีนได้ขายสินทรัพย์บางส่วนเช่นนี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและได้รับผลกำไรมากมาย

ในปัจจุบันสินทรัพย์หลักของ Soho China ส่วนใหญ่เป็นโครงการเชิงพาณิชย์แปดโครงการในปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้โดยมีพื้นที่ก่อสร้างให้เช่ารวม 797,400 ตารางเมตร

ดูเพิ่มเติมที่:ผู้ให้บริการแพลตฟอร์มบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Tencent Shell Finding House วางแผนที่จะเข้าจดทะเบียนในสหรัฐอเมริกาในวันที่ 24 กรกฎาคมด้วยขนาดรายการ 1 ล้านดอลลาร์

อัตราการเข้าพักของ บริษัท ในปี 2564 เพิ่มขึ้นเนื่องจากเศรษฐกิจฟื้นตัวอย่างรวดเร็วและความต้องการอาคารสำนักงานเริ่มเติบโตขึ้น รายงานผลประกอบการ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มั่นคงของ Soho China ฟื้นตัวขึ้นในปีที่ผ่านมาจาก 78% ณ สิ้นเดือนมิถุนายนปีที่แล้วเป็น 90%

แต่สถานการณ์ทางการเงินโดยรวมของ Soho China ดูเหมือนจะไม่แน่นอน รายงานผลประกอบการระหว่างกาลของ บริษัท ในปี 2564 แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นงวดสินเชื่อรวมอยู่ที่ 18.47 พันล้านหยวนซึ่งประมาณ 10.12 พันล้านหยวนจะหมดอายุในปีหน้าและประมาณ 1.66 พันล้านหยวนจะหมดอายุในอีกสองปีข้างหน้า อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ประมาณ 43% และต้นทุนการกู้ยืมเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.7%